O mercado imobiliário brasileiro oferece diversas oportunidades para empreendedores que desejam abrir um negócio no setor.
No entanto, o sucesso de uma imobiliária, incorporadora ou qualquer outro tipo de empreendimento imobiliário depende de vários fatores, sendo a localização um dos mais importantes.
Escolher uma determinada cidade pode significar maior demanda por imóveis, valorização constante e um ambiente econômico favorável para o crescimento do negócio.
Desse modo, ao avaliar onde investir, é fundamental considerar aspectos como o crescimento populacional, o desenvolvimento urbano, a geração de empregos e o potencial de valorização imobiliária.
Algumas cidades se destacam nesses critérios, tornando-se pólos estratégicos para quem deseja empreender no setor imobiliário.
Por isso, com o intuito de auxiliar você, reunimos nesta publicação as 10 melhores cidades para abrir um negócio imobiliário, com base em fatores que impulsionam o mercado e garantem boas oportunidades.
Assuntos que você irá encontrar:
- 10 melhores cidades para abrir um negócio imobiliário;
- Fatores que você deve considerar ao escolher uma cidade.
10 melhores cidades para abrir um negócio imobiliário
De acordo com uma notícia publicada pelo Estadão, um levantamento realizado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção (CBIC) revela que as regiões Sudeste, Centro-Oeste e Sul do Brasil apresentam os maiores potenciais de vendas no mercado imobiliário, tanto para construtores quanto para investidores.
No segmento de alto padrão, São Paulo liderou o ranking, seguido por Goiânia e Florianópolis.
O estudo, denominado Índice de Demanda Imobiliária (IDI-Brasil), leva em conta fatores como a demanda por imóveis, o dinamismo econômico da cidade e a saturação do mercado.
A pesquisa analisou 61 municípios e de acordo com especialistas, o mercado de alto padrão é o único que não é afetado pelas flutuações das taxas de juros, já que esse público depende menos de financiamento e, geralmente, adquire imóveis com a finalidade de moradia.
A classe média, por sua vez, é mais impactada pelas variações da Taxa Selic, o que pode resultar em um menor poder de compra e levar essa parcela da população a optar pelo aluguel.
A seguir, você pode conferir a tabela de ranking completa das 10 melhores cidades para corretores de imóveis, divulgado pela CBIC:
| Posição | Ranking Alto Padrão | Ranking Médio Padrão | Ranking Econômico |
|---|---|---|---|
| 1° | São Paulo (SP) | Goiânia (GO) | Curitiba (PR) |
| 2° | Goiânia (GO) | São Paulo (SP) | Fortaleza (CE) |
| 3° | Florianópolis (SC) | Florianópolis (SC) | São Paulo (SP) |
| 4° | Fortaleza (CE) | Brasília (DF) | Goiânia (GO) |
| 5° | Balneário Piçarras (SC) | Curitiba (PR) | Recife (PE) |
| 6° | Belo Horizonte (MG) | Salvador (BA) | Sorocaba (SP) |
| 7° | Brasília (DF) | Porto Belo (SC) | Maceió (AL) |
| 8° | Curitiba (PR) | Fortaleza (CE) | Brasília (DF) |
| 9° | Recife (PE) | Belo Horizonte (MG) | Aracaju (SE) |
| 10° | Salvador (BA) | Maceió (AL) | Maringá (PR) |
Porém, por outro lado, Guilherme Machado, corretor de imóveis e influenciador do mercado imobiliário, fala em seu blog que não acredita que existam melhores ou piores cidades:
Então, respondendo à pergunta do início da nossa reflexão:
Qual é a melhor cidade para o mercado imobiliário?
É onde VOCÊ ESTÁ! Isso mesmo.
Quem faz o seu mercado ser o melhor é você, são suas atitudes, é a maneira com que você encanta seus clientes, é o seu estudo contínuo, é a sua atenção aos indicadores de desenvolvimento para não fazer análises ou previsões equivocadas, é a segurança que você transmite às pessoas que confiam a você o sonho da casa nova ou de abrir um negócio.”
Dessa forma, levando em consideração as estatísticas ou não, para focar no seu crescimento como profissional é importante estar atento a alguns fatores.
Fatores que você deve considerar ao escolher uma cidade
Ao escolher uma cidade ideal para abrir um negócio imobiliário, o gestor deve considerar uma série de fatores que influenciam diretamente a demanda por imóveis e o potencial de valorização do mercado.
Um dos principais aspectos é o crescimento econômico da região, pois cidades com economia aquecida e geração de empregos tendem a atrair novos moradores.
Além disso, a infraestrutura urbana é essencial, incluindo qualidade do transporte público, acesso a serviços essenciais e projetos de desenvolvimento que indiquem um futuro promissor para a região.
Outro ponto importante é o perfil da demanda imobiliária local.
Algumas cidades apresentam maior procura por imóveis residenciais, enquanto outras possuem um mercado forte para imóveis comerciais e corporativos. Analisar essa tendência ajuda a alinhar o modelo de negócio à realidade do público-alvo.
Além disso, a concorrência e a regulamentação do setor imobiliário na cidade também devem ser comprovadas para entender os desafios e oportunidades do mercado.
É importante avaliar os índices de valorização dos imóveis, pois locais com alta liquidez e potencial de crescimento garantem maior retorno sobre o investimento.
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