Você já parou para pensar como um aplicativo de carona consegue identificar exatamente onde você está, ou como funciona o sistema de entregas de um restaurante? Nos dois casos, o funcionamento eficiente só é possível devido à geolocalização!
Também conhecida como georreferenciação, esse processo identifica informações geográficas, captadas por meio de dispositivos conectados à radiofrequência, satélite e internet.
Com a ascensão dos smartphones e outros dispositivos conectados à Internet, a geolocalização transformou-se em uma ferramenta indispensável, afetando desde a navegação pessoal até as estratégias de marketing de empresas.
Desse modo, o primeiro passo para entender a geolocalização é explorar como ela funciona. Fundamentalmente, a geolocalização utiliza sinais de GPS (Sistema de Posicionamento Global), redes Wi-Fi, torres de celular, e até mesmo endereços IP para determinar a localização exata de um dispositivo.
Em smartphones, por exemplo, a geolocalização pode fornecer dados de localização precisos, permitindo aos usuários acessar informações baseadas em seu posicionamento geográfico atual.
Essa funcionalidade é a base de muitos serviços populares, como aplicativos de mapas e navegação, jogos que utilizam a realidade aumentada, e plataformas de redes sociais.
Por isso, separamos neste post tudo o que você precisa saber sobre o que é geolocalização, como funciona, qual a sua importância e como aplicar no seu negócio imobiliário.
Assuntos que você irá encontrar:
- O que é geolocalização?
- Como funciona a geolocalização?
- Funcionalidades da geolocalização;
- O que a lei diz sobre a geolocalização?
- Qual a importância da geolocalização para uma empresa?
- Como aplicar a geolocalização no mercado imobiliário?
O que é geolocalização?
A geolocalização é um recurso tecnológico que consiste em localizar qualquer pessoa ou objeto com base na sua posição geográfica, detectada automaticamente por um sistema de coordenadas.
Sabe quando você viaja para um local e seus aplicativos começam a sugerir restaurantes, lojas, notícias daquela região?
Isso acontece porque o seu aparelho celular enviou dados de localização e a web "aproveitou" essas informações para sugerir o que você está precisando naquele momento.
Como funciona a geolocalização?
Na prática, a geolocalização capta um sistema de coordenadas, com base na latitude e longitude do local em que um objeto ou pessoa está.
Essas informações são obtidas a partir de dispositivos móveis conectados à diferentes categorias de sinais, veja quais são eles:
Wi-Fi
A geolocalização de pessoas ou objetos por Wi-Fi é um método indoor, ou seja, ela é identificada a partir de uma conexão de um aparelho em uma rede sem fio local.
Vale lembrar que o mapeamento por esta rede ocorre mesmo com o GPS desativado.
Sistema de Posicionamento Global (GPS)
O GPS é a via de localização mais conhecida pela maioria, ele funciona a partir da captação de informações de dados de satélites.
Na prática, para uma coordenada exata por este método, é necessário o cruzamento de dados de, no mínimo, três satélites, aos quais é realizada a triangulação.
Radiofrequência
Este tipo de geolocalização funciona via ondas de rádio, em que os dados coletados para determinar a localização de uma pessoa ou objeto são obtidos por meio de informações fornecidas pelas torres de operadoras de telefonia móvel.
Devido à cobertura de sinal destas empresas, a captação da posição geográfica por radiofrequência é bastante extensa. Isso porque todo aparelho celular que utiliza uma operadora tem seus dados rastreados, mesmo que estejam com o GPS desativado.
GPS assistido (AGPS)
O AGPS é uma via de captação de dados que une a radiofrequência e o GPS. É a forma mais precisa de determinar a geolocalização de algo.
É também mais rápida que o GPS, já que utiliza redes de operadoras de telefonia, comum em todos os lugares.
Funcionalidades da geolocalização
A geolocalização possui algumas funcionalidades que podem ser exploradas no dia-a-dia de uma empresa, que podem ser distribuídas em três categorias:
- Geomarketing: utilizada para determinar o público e as melhores estratégias de marketing conforme a região da empresa;
- Geobehavior: capta informações sobre o comportamento de pessoas com o foco em criar estratégias elaboradas e trazer mais consumidores;
- Geoprocessamento: consiste na análise dos dados obtidos por geolocalização, que podem oferecer informações importantes para que uma empresa trace estratégias com mais assertividade.
O que a lei diz sobre a geolocalização?
A legislação sobre geolocalização varia de acordo com o país e, em alguns casos, até mesmo entre diferentes regiões ou estados dentro de um país.
No entanto, existem alguns princípios gerais que são comumente observados em muitas jurisdições:
- Consentimento: A maioria das leis exige que as empresas obtenham o consentimento explícito do usuário antes de coletar, usar ou compartilhar dados de localização. Esse consentimento deve ser informado, o que significa que os usuários devem estar cientes de como seus dados serão usados.
- Privacidade: As leis de privacidade, como o Regulamento Geral sobre a Proteção de Dados (GDPR) na União Europeia, estabelecem diretrizes rigorosas para a coleta e uso de dados pessoais, incluindo informações de geolocalização. Estas leis geralmente exigem que as empresas protejam os dados de localização e limitem seu uso a propósitos específicos.
- Transparência: As empresas devem ser transparentes sobre suas práticas de coleta de dados de localização. Isso inclui informar os usuários sobre que tipos de dados são coletados, como são usados, e com quem são compartilhados.
- Direito de acesso e exclusão: Em muitas jurisdições, os indivíduos têm o direito de acessar os dados coletados sobre eles e, em alguns casos, solicitar a exclusão desses dados.
- Limitações de uso: Alguns países impõem restrições específicas sobre como os dados de localização podem ser usados, especialmente em contextos sensíveis, como monitoramento por parte de empregadores ou uso por agências governamentais.
- Segurança dos dados: As empresas são frequentemente obrigadas a implementar medidas de segurança adequadas para proteger os dados de localização contra acessos não autorizados ou vazamentos.
É importante observar que as leis estão em constante evolução, especialmente em áreas tecnologicamente avançadas como a geolocalização.
Além disso, a captação de informações de geolocalização por ordem judicial está em conformidade com a LGPD e não constitui uma violação ou vazamento de dados.
A lei autoriza o acesso a dados pessoais em casos de exercício de direitos em ações judiciais.
No entanto, os empregadores devem agir com prudência ao requisitar dados de geolocalização de seus funcionários, ponderando a necessidade da evidência em relação ao potencial impacto na privacidade do indivíduo.
Sendo assim, é crucial demonstrar a ausência de alternativas viáveis de prova antes de recorrer à obtenção de dados de geolocalização.
Qual a importância da geolocalização para uma empresa?
A geolocalização pode ser considerada uma ferramenta de estratégias de negócios, que pode gerar diversas vantagens tanto para as empresas quanto para o público geral.
Dentre elas, apresentamos abaixo as mais comuns:
- Planejamento de rotas: auxilia a encontrar o melhor caminho para a entrega, visando a redução de custos e de tempo;
- Monitoramento em tempo real: é possível acompanhar a localização de uma entrega em qualquer etapa do processo. Assim pode-se evitar atrasos, ou identificar rotas alternativas no caso de imprevistos;
- Análise de dados: tratando os dados de endereços e coordenadas pode-se realizar um estudo sobre os trajetos de entregas, as rotas que o motorista percorre para extrair dados que podem ser decisivos na otimização do setor;
- Visibilidade: dar o que o cliente precisa no momento que ele precisa. Aliar estratégias de marketing à geolocalização é uma ótima forma de atingir o público alvo, aumentando a chance de fechar mais negócios.
Como aplicar a geolocalização no mercado imobiliário?
A aplicação da geolocalização no mercado imobiliário representa uma evolução significativa, oferecendo benefícios tanto para profissionais do setor quanto para clientes.
Aqui estão algumas maneiras de como a geolocalização pode ser aplicada nesse mercado:
Pesquisa e filtragem de propriedades
A geolocalização permite que potenciais compradores ou locatários filtrem propriedades com base em sua localização exata ou proximidade com pontos de interesse específicos, como escolas, parques, centros comerciais ou transporte público.
Isso facilita a busca por imóveis que atendam às necessidades de localização dos clientes.
Análise de mercado e precificação
Profissionais imobiliários podem usar dados de geolocalização para analisar tendências de mercado em diferentes áreas, ajudando na precificação adequada de imóveis.
Essa análise pode incluir fatores como preços médios de venda ou aluguel, tempo médio no mercado e demanda por imóveis em determinadas regiões.
Marketing e publicidade direcionada
A geolocalização pode ser usada para direcionar anúncios de imóveis para pessoas localizadas em uma área específica ou que estão buscando propriedades em determinadas localidades.
Isso aumenta a eficiência das campanhas publicitárias e pode atrair um público mais relevante para determinados imóveis.
Realidade aumentada e visitas virtuais
Aplicativos de realidade aumentada que utilizam geolocalização podem oferecer tours virtuais por bairros e propriedades, permitindo que os clientes visualizem como é viver em uma área específica ou como seria um imóvel sem precisar visitá-lo fisicamente.
Melhoria na logística de visitas
Para agentes imobiliários, a geolocalização pode otimizar a logística de visitas a imóveis, permitindo planejar rotas eficientes e economizar tempo ao mostrar várias propriedades em uma área específica.
Desenvolvimento e planejamento urbano
A geolocalização auxilia no planejamento de novos desenvolvimentos imobiliários.
Com base nos dados de localização, é possível identificar áreas com alta demanda por moradias ou comércios e planejar novos projetos imobiliários de acordo com as necessidades da população local.
Gerenciamento de propriedades
Para gerentes de propriedades, a geolocalização pode ser usada para monitorar e gerenciar várias propriedades, ajudando na manutenção, na segurança e no atendimento rápido a eventuais problemas relatados por inquilinos.
Em resumo, a geolocalização oferece ao mercado imobiliário uma gama de ferramentas para melhorar a experiência de compra, venda e aluguel de imóveis, aumentar a eficiência operacional e oferecer insights valiosos sobre as tendências do mercado.
É importante que o uso desses dados seja feito de forma ética e em conformidade com as leis de proteção de dados.
Dessa forma, a geolocalização, apesar de suas controvérsias, continua a ser uma força transformadora no mundo digital. Seu impacto vai além da simples localização de dispositivos, influenciando a maneira como interagimos com o mundo ao nosso redor.
Contudo, é essencial equilibrar os benefícios da geolocalização com um compromisso firme com a proteção da privacidade e a segurança dos dados.
Este equilíbrio é crucial para garantir que a geolocalização continue sendo uma ferramenta benéfica na era digital.
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