No setor imobiliário, acompanhar os índices econômicos é fundamental para tomar decisões estratégicas, seja na precificação de aluguéis, reajuste de contratos ou negociações de financiamentos.
Entre os principais indicadores, o IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna) se destaca como um dos mais relevantes para medir a inflação e refletir a variação de preços na economia brasileira.
Por isso, reunimos nesta publicação, tudo o que você precisa saber sobre o IGP-DI, quando ele é divulgado e como esse índice impacta o mercado imobiliário.
Assuntos que você irá encontrar:
- O que é o IGP-DI?
- Para que serve o IGP-DI?
- Como é calculado o valor do IGP-DI?
- Quando o IGP-DI é divulgado?
- Qual a diferença entre IGP e IGP-DI?
- Qual o valor do IGP-DI hoje?
- Como o IGP-DI impacta o mercado imobiliário?
O que é o IGP-DI?
O Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna (IGP-DI) é um indicador econômico brasileiro calculado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV).
Criado em 1947, o IGP-DI mede a variação de preços desde matérias-primas agrícolas e industriais até bens e serviços finais, refletindo a inflação em diferentes setores da economia.
Este índice é amplamente utilizado para corrigir valores contratuais, como aluguéis e tarifas públicas, além de servir como referência em ajustes financeiros e análises econômicas.
Para que serve o IGP-DI?
O IGP-DI serve a múltiplas finalidades:
Correção de valores contratuais: é amplamente utilizado para reajustar contratos de aluguel, tarifas públicas e planos de saúde, garantindo que os valores reflitam as variações inflacionárias e mantenham seu poder de compra ao longo do tempo.
Deflator nas contas nacionais: o IGP-DI é empregado no cálculo do Produto Interno Bruto (PIB) e em outras contas nacionais, ajustando os valores nominais para valores reais e permitindo uma análise mais precisa do crescimento econômico.
Análise econômica e planejamento: governo, empresas e investidores utilizam o IGP-DI para monitorar a inflação, orientar políticas monetárias, ajustar preços e salários, e embasar decisões de investimento, refletindo as variações de preços em diferentes setores da economia.
Dessa forma, o IGP-DI é uma ferramenta essencial para manter o equilíbrio econômico e assegurar que contratos e investimentos estejam alinhados com as mudanças nos níveis de preços.
Como é calculado o valor do IGP-DI?
O IGP-DI é composto por três subíndices, cada um com um peso específico:
- Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA-DI): representa 60% do IGP-DI e mede as variações de preços no setor atacadista, abrangendo produtos agrícolas e industriais.
- Índice de Preços ao Consumidor (IPC-DI): corresponde a 30% do índice e avalia as oscilações de preços de bens e serviços destinados ao consumidor final, refletindo o custo de vida em áreas urbanas.
- Índice Nacional de Custo da Construção (INCC-DI): com peso de 10%, monitora as mudanças nos custos de construção civil, incluindo materiais, mão de obra e serviços.
A coleta de dados para o IGP-DI ocorre entre o primeiro e o último dia de cada mês, garantindo que o índice capture as variações de preços ocorridas durante todo o período de referência.
Após a coleta, os dados são processados e o resultado é divulgado no início do mês seguinte. Essa metodologia permite que o IGP-DI forneça uma visão abrangente e atualizada das flutuações de preços na economia brasileira.
Quando o IGP-DI é divulgado?
O IGP-DI é divulgado mensalmente pela Fundação Getulio Vargas (FGV), geralmente na primeira quinzena do mês seguinte ao de referência.
Para acompanhar as datas exatas de divulgação e manter-se atualizado sobre os índices, é recomendável consultar o calendário oficial da FGV.
Qual a diferença entre IGP e IGP-DI?
Dentro do conjunto de índices gerais de preços, destacam-se três principais variações: IGP-M, IGP-DI e IGP-10. A principal diferença entre eles está no período de coleta dos dados, o que influencia diretamente suas aplicações e impactos no mercado.
O IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna) é calculado com base na variação de preços coletados do primeiro ao último dia do mês de referência.
Esse índice é amplamente utilizado para correções contratuais, ajustes de preços e como um importante indicador macroeconômico.
Já o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado) tem sua coleta de preços realizada entre os dias 21 do mês anterior e 20 do mês atual, sendo bastante adotado no reajuste de contratos de aluguel e tarifas públicas.
Por outro lado, o IGP-10 coleta os dados do dia 11 do mês anterior ao dia 10 do mês de referência, sendo uma alternativa menos conhecida, mas que também reflete variações de preços em diversos setores da economia.
Portanto, a diferença entre o IGP e o IGP-DI está no fato de que o IGP é uma categoria abrangente de índices, enquanto o IGP-DI é uma das especificações dentro dessa categoria, distinguindo-se principalmente pelo período de coleta dos dados.
Qual o valor do IGP-DI hoje?
Atualmente, o valor mais recente do IGP-DI disponível é referente a janeiro de 2025, divulgado em 7 de fevereiro de 2025.
Confira a tabela com os valores mensais e acumulados nos últimos 12 meses:
| Mês/Ano | Variação Mensal | Acumulado em 12 Meses |
|---|---|---|
| Jan/25 | +0,11% | +7,27% |
| Dez/24 | +0,87% | +6,86% |
| Nov/24 | +1,18% | +6,62% |
| Out/24 | +1,54% | +5,91% |
| Set/24 | +1,03% | +4,83% |
| Ago/24 | +0,12% | +4,23% |
| Jul/24 | +0,83% | +4,16% |
| Jun/24 | +0,50% | +2,88% |
| Mai/24 | +0,87% | +0,88% |
| Abr/24 | +0,72% | -2,32% |
| Mar/24 | -0,30% | -4,00% |
| Fev/24 | -0,41% | -4,04% |
| Jan/24 | -0,27% | -3,61% |
A próxima divulgação, referente a fevereiro de 2025, está programada para 10 de março de 2025. Para informações atualizadas, consulte o calendário oficial da FGV.
Como o IGP-DI impacta o mercado imobiliário?
O IGP-DI desempenha um papel significativo no mercado imobiliário brasileiro, influenciando diretamente diversos aspectos do setor. Abaixo, destacamos os principais impactos:
Reajuste de aluguéis: embora o IGP-M seja tradicionalmente utilizado para corrigir contratos de aluguel, o IGP-DI também pode ser adotado como índice de reajuste.
A escolha entre os índices depende das cláusulas contratuais estabelecidas entre locador e locatário.
Correção de financiamentos imobiliários: alguns contratos de financiamento utilizam o IGP-DI para atualizar o saldo devedor e as parcelas mensais. Dessa forma, as variações no índice afetam diretamente o valor das prestações pagas pelos mutuários.
Avaliação de imóveis: o IGP-DI reflete a variação de preços em diferentes setores da economia, incluindo a construção civil.
Assim, alterações no índice podem influenciar a valorização ou desvalorização dos imóveis, impactando nas negociações de compra e venda.
Planejamento estratégico: para investidores, construtoras e imobiliárias, acompanhar o comportamento do IGP-DI é essencial para o planejamento financeiro e definição de estratégias de negócio, uma vez que o índice oferece insights sobre tendências inflacionárias e custos do setor.
Em resumo, o IGP-DI serve como um termômetro econômico que auxilia os agentes do mercado imobiliário a tomar decisões informadas, garantindo que contratos e investimentos estejam alinhados às variações econômicas do país.
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