O que é e como calcular o IGP-M?

Se você atua com locação de imóveis ou pretende ingressar nessa modalidade, precisa conhecer o IGP-M. 

O Índice Geral de Preços - Mercado (IGP-M) é um dos indicadores econômicos mais observados no Brasil, especialmente por seu papel crítico na correção de aluguéis e contratos de longo prazo. 

Devido à sua ampla abrangência, o IGP-M é especialmente sensível às variações econômicas, tanto domésticas quanto internacionais, influenciando decisões de investimento e políticas de ajuste de preços. 

Desse modo, sua aplicação impacta também a atualização monetária de tarifas públicas e custos na construção civil, tornando-o uma ferramenta indispensável para qualquer pessoa envolvida em planejamento financeiro a longo prazo.

Portanto, reunimos nesta publicação tudo o que você precisa saber sobre o IGP-M, como calcular, as diferenças entre os índices e muito mais.

Assuntos que você irá encontrar:

• O que é IGP-M?
• Como calcular o IGP-M?
• Como calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M?
• Quando o IGP-M é divulgado?
• Como o IGP-M afeta o mercado imobiliário?
• Qual a diferença entre IGP-M, IGP-10 e IGP-DI?
• O IGP-M nos contratos de aluguel;
• Qual o valor do IGP-M hoje?

O que é IGP-M?

Criado no fim da década de 40, o IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado)  é um indicador econômico elaborado e atualizado mensalmente pela Fundação Getúlio Vargas (FGV).

Essa taxa surgiu graças à necessidade que o mercado financeiro tinha de encontrar um índice totalmente confiável e que não fosse influenciado por interesses do governo vigente.

É um dos indicadores fundamentais para qualquer pessoa que esteja envolvida no mercado imobiliário. 

Isso porque o IGP-M é a principal referência utilizada para o reajuste dos contratos de aluguel. Não é à toa que nos quatro cantos do país ele é mais conhecido como a “inflação do aluguel”.

Contudo, se engana quem pensa que esse índice só influencia no ramo da locação de imóveis.

Sabe quando a conta de energia elétrica da sua cidade dispara? Isso significa que provavelmente o IGP-M está em alta também.

Além das tarifas de energia, ele também é utilizado como referência para:

Além disso, ele abrange uma maior variedade de setores e etapas do processo produtivo, oferecendo, assim, uma visão macro da atividade econômica do país.

Como calcular o IGP-M?

O IGP-M é definido pela média aritmética ponderada de outros três indicadores econômicos:

• Índice de Preços por Atacado (IPA)
• Índice de Preços ao Consumidor (IPC)
• Índice Nacional de Custo da Construção (INCC)

Cada um desses índices exerce um peso diferente na análise final do IGP-M.

O IPA, que mede a variação de preços de mais de 400 mercadorias do setor atacadista, representa 60% da média final do IGP-M.

Já o IPC mede a variação dos preços de bens e serviços mais comuns no dia a dia das famílias com renda entre 1 e 33 salários mínimos. Esse representa 30% do cálculo do IGP-M.

Por último, compondo 10% do IGP-M, temos o INCC. 

Ele mensura a variação de todos os custos envolvidos na construção civil destinada para fins habitacionais. Nessa apuração estão incluídos fatores como materiais, equipamentos e mão de obra.

Como calcular o reajuste de aluguel pelo IGP-M?

O cálculo do reajuste do aluguel usando o IGP-M é um procedimento anual que ocorre na data de aniversário ou renovação do contrato de locação. 

Portanto, aplique essa variação ao valor atual do aluguel para obter o novo montante. É aconselhável consultar um especialista em direito imobiliário ou um profissional financeiro para garantir conformidade com as normas e regulamentações locais.

Quando o IGP-M é divulgado?

O intervalo de tempo usado para calcular o IGP-M começa no dia 21 do mês anterior e vai até o dia 20 do mês de referência. 

Ao longo do mês de referência, os dados do IGP-M são divulgados três vezes pela Fundação Getúlio Vargas. Os dois primeiros resultados são somente prévias e normalmente apurados em intervalos de 10 dias.

Sendo assim, é no fim de cada mês que esse índice é divulgado oficialmente em valores definitivos.

Como o IGP-M afeta o mercado imobiliário?

Como já foi mencionado anteriormente, o IGP-M é o principal indicador dos reajustes nos contratos de aluguel. 

E embora seja atualizado mensalmente, sua aplicação nos contratos ocorre apenas no momento do vencimento.

Assim, o reajuste de valores como aluguéis e mensalidades de financiamentos imobiliários são feitos levando em conta a inflação acumulada e o custo de vida, ajustando os montantes conforme necessário para refletir as condições econômicas atuais.

No entanto, devido às instabilidades econômicas recentes e ao aumento significativo do IGP-M, muitos profissionais e corretores estão recorrendo a outros indicadores econômicos para realizar esses cálculos, buscando alternativas mais estáveis e representativas do mercado atual.

Qual a diferença entre IGP-M, IGP-10 e IGP-DI?

O IGP-10 (Índice Geral de Preços – 10) é uma versão do IGP-M que é calculada mensalmente, porém, com base nos preços coletados nos dez primeiros dias de cada mês. 

Ou seja, é uma versão antecipada do IGP-M e é utilizada como uma prévia da inflação oficial para o mês corrente.

Já o IGP-DI (Índice Geral de Preços - Disponibilidade Interna) também é calculado pela FGV, mas difere do IGP-M na composição dos itens que o compõem. 

Como já explicamos, o IGP-M utiliza uma ponderação entre preços ao consumidor, preços por atacado e custos da construção civil, já o IGP-DI é composto apenas pelos preços por atacado, representando principalmente os custos das empresas. 

Confira a diferença relacionada ao período de coleta de cada índice:

• No IGP-M, os preços são coletados do dia 21 de um mês até o dia 20 do mês subsequente;
• No IGP-10, os dados de preços são obtidos entre o dia 11 do mês anterior e o dia 10 do mês corrente;
• No IGP-DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna), a coleta ocorre do primeiro ao último dia de cada mês.

O IGP-M nos contratos de aluguel

A aceleração das altas do IGP-M levantou discussões sobre o possível fim desse tradicional indicador nos contratos de aluguel. 

Grandes players do mercado imobiliário já optaram por substituí-lo pelo IPCA, o índice oficial da inflação brasileira medido pelo IBGE, em novos contratos. 

Sendo assim, sabemos que o cenário econômico do Brasil é volátil e prever tendências a longo prazo pode não ser representativo da realidade futura do país.

Portanto, é válido considerar alternativas mais estáveis, como o IPCA ou o INCC, ao negociar contratos de locação, acompanhando de perto as movimentações e tendências do mercado.

Qual o valor do IGP-M hoje?

Na última atualização feita pela FGV, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) variou 1,52% em outubro. Desse modo, o índice acumula taxa de 5,59% em 12 meses. 

Se você chegou até aqui e deseja continuar atualizado sobre os índices, não deixe de conferir nossa publicação que aborda as principais taxas do mercado imobiliário.