4 inovações tecnológicas que estão revolucionando o setor

Aluguel em alta, calouros movimentando o mercado e até Anitta entrando no jogo: o que está acontecendo no setor imobiliário nos últimos dias?

Se antes comprar um imóvel era o grande objetivo da maioria dos brasileiros, hoje o aluguel tem se tornado uma opção definitiva para muitas famílias. 

No entanto, ao mesmo tempo, a inadimplência atingiu um dos maiores índices dos últimos meses, acendendo o alerta para proprietários e inquilinos.

Você já pensou em unir a Anitta, o carnaval e o mercado imobiliário? Pois isso se tornou realidade e está aquecendo no setor nesse feriado. 

A cantora Anitta e o Airbnb criaram uma experiência única para os fãs, unindo música e hospedagem em um dos pontos mais icônicos do Rio de Janeiro.

Além disso, tecnologias como inteligência artificial, realidade aumentada, IoT e CRMs imobiliários estão revolucionando a forma como compramos, alugamos e administramos imóveis.

Quer saber mais sobre essas tendências e como elas podem impactar o futuro do setor? Então continue a leitura e fique por dentro de tudo! 

Assuntos que você irá encontrar: 

• Aluguel se torna opção definitiva para os brasileiros, segundo pesquisa;
• Inadimplência no aluguel atinge maior percentual desde junho de 2024;
• Mercado imobiliário é impulsionado pela chegada de calouros;
• Largo da Batata: polo de expansão do mercado de escritórios de SP;
• Anitta e imóveis? Veja como o carnaval abriu portas para essa parceria;
• Conheça 4 inovações tecnológicas que estão revolucionando o setor.

Aluguel se torna opção definitiva para os brasileiros, segundo pesquisa

Comprar a casa própria é um sonho antigo de todo brasileiro. No entanto, uma pesquisa revelou que 62% dos jovens do país acreditam que conseguir comprar um imóvel nos dias de hoje é mais difícil do que há 12 anos atrás.

Além disso, cerca de 60% dos entrevistados acreditam que sequer vão conseguir possuir uma moradia própria em alguma etapa da vida. 

Esse número é bastante otimista, uma vez que em comparação ao restante do mundo, 70% dos jovens disseram acreditar que não irão realizar o sonho da casa própria. 

Os dados são do Ipsos Housing Monitor, uma pesquisa realizada com 22.279 mil pessoas, em 30 países, com o objetivo de entender a percepção da população em relação ao mercado imobiliário e aos desafios da busca por um imóvel.

Mas qual a razão para isso?

O alto custo dos imóveis e os juros elevados dos financiamentos são os principais fatores que dificultam o acesso à casa própria no Brasil. 

De acordo com o levantamento, 69% dos brasileiros notam que os preços de compra subiram nos últimos 12 meses, e 68% acreditam que essa alta continuará no próximo ano.

Isso faz com que, em meio às dificuldades para adquirir imóveis, muitos brasileiros optem por continuar no aluguel, sem grandes expectativas de mudança. 

O estudo também revela que 76% dos inquilinos sonham em comprar uma casa, embora 36% acreditem que jamais terão condições financeiras para isso. 

Já 55% dos entrevistados afirmam que os proprietários se aproveitam da situação dos locatários para cobrar um valor mais alto pelos imóveis. 

A relação entre aluguel e estabilidade financeira também foi investigada. 

Neste caso, 68% dos entrevistados consideram que ter a casa própria é essencial para a qualidade de vida, 55% afirmam estar satisfeitos com sua moradia atual, independentemente de serem proprietários ou não. 

Ainda de acordo com a Ipsos, os brasileiros têm suas prioridades na hora de escolher um imóvel. 

Para 44% deles, a localização é o grande diferencial, enquanto 38% dão muita importância a morar em um lugar seguro, e 34% estão em busca de um bom custo-benefício.

O levantamento também mostra que a preferência pela vida urbana só cresce. Hoje, 31% querem morar em casas no coração das cidades, enquanto 29% preferem um imóvel melhor localizado. E só 11% estão de olho na vida no campo.

Inadimplência no aluguel atinge maior percentual desde junho de 2024

A inadimplência no aluguel de apartamentos, casas e imóveis comerciais encerrou o mês de janeiro com uma leve redução de 0,02 ponto percentual, passando de 3,46% em dezembro para 3,44%. 

Apesar dessa leve queda, esse é o segundo maior índice registrado desde junho de 2024, segundo monitoramento realizado em cerca de 800 mil imóveis em todo o país.

O levantamento também apontou algumas diferenças entre as regiões brasileiras. 

Ao comparar o saldo de janeiro com o mesmo mês de 2024, é possível identificar uma queda de 0,12 ponto percentual nos atrasos, passando de 3,56% para 3,44%.

Segundo especialistas, as projeções de aumento na inflação e nas taxas de juros provavelmente continuarão pressionando o orçamento das famílias, especialmente neste início de 2025. 

Além disso, despesas típicas do começo do ano, como IPVA, IPTU, matrícula e material escolar, impactam significativamente o bolso, reduzindo a capacidade das famílias de cumprir com obrigações financeiras básicas, como o aluguel.

De acordo com a pesquisa, divulgada por fontes especializadas do setor, a taxa média de inadimplência no aluguel no Brasil em 2024 foi de 3,49%, inferior ao índice registrado no começo do mesmo ano, que era de 3,56%.

No levantamento realizado, são considerados inadimplentes os locatários com boletos em aberto há mais de 60 dias ou pagos com atraso superior a 60 dias. 

Analisando por tipo de imóvel, a taxa de inadimplência em apartamentos apresentou redução, passando de 2,36% em dezembro para 2,33% em janeiro de 2025. 

Já para casas, o índice também caiu, de 3,85% para 3,75% no mesmo período.

A maior taxa de atrasos em janeiro foi na faixa de aluguel acima de R$13 mil, seguida pelos imóveis de até R$1 mil.

Em relação aos imóveis comerciais, a faixa de valor até R$1 mil apresentou a maior taxa de atraso, com 6,97%, enquanto a menor foi registrada na faixa entre R$1 mil e R$2 mil, com 3,92%. 

Em 2024, os imóveis comerciais tiveram índices de inadimplência superiores aos residenciais. 

O Índice considera o valor do boleto, o tipo de imóvel, seja apartamento, casa ou comercial, sua localização e as datas de vencimento e pagamento para determinar a inadimplência.

Mercado imobiliário é impulsionado pela chegada de calouros

Com o fim das férias e o começo das aulas, as universidades se preparam para receber milhares de estudantes que, muitas vezes, estão se preparando para ter sua primeira experiência morando fora de casa.

E com essa movimentação toda, o mercado imobiliário também sente os efeitos da chegada dos novos estudantes.

A procura por apartamentos, casas e até mesmo imóveis comerciais se intensifica, movimentando a economia local e trazendo oportunidades para inquilinos e proprietários.

Bauru, no interior de São Paulo, por exemplo, conta com duas universidades públicas, que atraem alunos de diversas regiões do país: a Unesp, que receberá 992 novos alunos este ano, e a USP, com mais 150 calouros em 2025.

Segundo imobiliárias da cidade, a maior procura é por apartamentos de um ou dois dormitórios, próximos às universidades. 

Esse tipo de imóvel acaba sendo o preferido entre os estudantes pela praticidade e localização estratégica.

As áreas mais buscadas são a zona sul e a Vila Universitária, principalmente perto da Unesp.

De acordo com o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci), em sete anos, a população universitária de Bauru cresceu 22%, o que acabou aquecendo o mercado imobiliário.

A maior procura são por apartamentos de até R$1,3 mil, já com condomínio, IPTU e seguros inclusos.

Largo da Batata: polo de expansão do mercado de escritórios de SP

A Avenida Faria Lima, conhecida pelos seus arranha-céus que abrigam as grandes empresas financeiras do Brasil, se desenvolveu às margens do rio Pinheiros e se tornou o centro empresarial mais famoso do país.

Agora, a região do Largo da Batata, localizada na zona oeste de São Paulo, está começando a ser conhecida como a “Nova Faria Lima”.

O local se destaca como um importante polo de expansão do mercado de escritórios da capital, situado ao longo da extensa avenida que se estende quase do centro até a zona sul da cidade.

O pedaço mais novo da Faria Lima, entre as avenidas Rebouças e Pedroso de Morais, virou o queridinho de investidores e empresas das áreas de TI, telecomunicações, indústria, finanças e advocacia, segundo um estudo da Binswanger Brazil.

Para entender melhor o mercado, a famosa avenida foi dividida em três pedaços.

A Faria Lima Central, entre a Av. Rebouças e o Museu da Casa Brasileira, a Faria Lima Prime, do Museu até a Av. Hélio Pellegrino, e a Faria Lima Nova, a região em torno do Largo da Batata.

Cada uma dessas áreas tem seu próprio estilo, idade e perfil dos imóveis comerciais.

A região do Largo da Batata possui uma infraestrutura que conta com metrô, corredores exclusivos de ônibus e ciclovias, fazendo do transporte um dos grandes diferenciais do local - algo que nem a badalada região prime da Faria Lima pode dizer o mesmo.

A “nova Faria Lima” promete expandir ainda mais. São 130 mil metros quadrados espalhados por nove prédios comerciais, e com uma taxa de vacância de 14,6% - a maior das três áreas da avenida.

O preço médio do aluguel fica em torno de R$172,88 por m², cerca de R$90,00 mais barato do que na Faria Lima Prime, em que o valor do metro quadrado é de R$262,18 por m².

Além disso, o contexto econômico atual traz ainda mais otimismo, especialmente com o retorno presencial aos escritórios e empresas buscando mais espaço para os colaboradores. 

Tudo isso contribui para deixar a região do Largo da Batata ainda mais atrativa para quem pensa em investir ou estabelecer sua empresa por ali.

Anitta e imóveis? Veja como o carnaval abriu portas para essa parceria

É só o verão dar as caras que as empresas já começam a planejar ações de marketing mais ousadas.

O objetivo é claro: criar experiências incríveis entre o público e a marca, aproveitando ao máximo a estação que possui por natureza um clima de festa.

E, é claro que o mercado imobiliário não ficou de fora dessas ações.

Um exemplo disso é a Casa Nubank Ultravioleta, inaugurada em 27 de novembro no Parque Ibirapuera, em São Paulo. 

A ideia do espaço era oferecer comodidade e serviços exclusivos aos clientes de alto padrão do banco, incluindo vestiários, duchas, toalhas, produtos de higiene, além de lanches, bebidas e Wi-Fi. 

No entanto, no começo deste mês, a Prefeitura de São Paulo, por meio da Secretaria Municipal do Verde e Meio Ambiente (SVMA), determinou a suspensão imediata das atividades no local.

Segundo a interpretação do órgão, a ação do Nubank limitava o acesso ao local ao permitir a entrada apenas dos clientes da categoria Ultravioleta, indo contra a ideia original do uso de espaços públicos previstos pelo modelo de concessão.

Outra empresa que resolveu apostar alto numa experiência imobiliária diferenciada é a plataforma Airbnb.

Em parceria com a cantora Anitta, a empresa vai oferecer uma oportunidade exclusiva na Praia de Copacabana, no Rio de Janeiro. 

Uma cobertura incrível de 1000 m² poderá ser reservada por casais fãs da artista entre os dias 7 e 10 de março, pelo valor de R$225 por noite. 

Quem se hospedar ali, além de curtir uma vista privilegiada da famosa praia carioca, poderá acompanhar o bloco da Anitta em cima do trio elétrico e ainda visitar sua nova mansão na cidade.

Já em Salvador, na Bahia, o carnaval é sinônimo de camarotes luxuosos que chegam a cobrar até R$4.500 por noite por pessoa, como o famoso Camarote Salvador. 

Esses camarotes são disputados não só pelos foliões, mas também por empresas que desembolsam valores altíssimos para associar suas marcas à experiência do público. 

Para conquistar clientes e patrocinadores, esses espaços vão muito além de estruturas temporárias - se tornando verdadeiras casas de espetáculos, que a cada ano surpreendem com novidades.

Marcas grandes como Bradesco, BYD e diversas plataformas de apostas investiram pesado para garantir presença nessas ativações.

Conheça 4 inovações tecnológicas que estão revolucionando o setor

Ao longo dos anos, o setor imobiliário passou por muitas transformações, mas foi com o avanço tecnológico que essas mudanças aceleraram. 

Hoje, tendências como inteligência artificial, realidade virtual, big data e aplicativos móveis estão remodelando a experiência de comprar, vender e alugar imóveis.

Ou seja, essas inovações permitem que corretores e clientes tomem decisões mais assertivas e seguras.

Além disso, os aplicativos móveis e os canais digitais têm simplificado a comunicação e agilizado os processos, proporcionando uma jornada mais integrada e personalizada para o futuro cliente.

Pensando nisso, trouxemos 5 tendências de tecnologia que já estão transformando o mercado imobiliário.

Inteligência artificial

Com algoritmos avançados e análise de dados, a inteligência artificial ajuda corretores e investidores a identificar oportunidades, definir preços precisos e personalizar a experiência do cliente, aumentando sua satisfação e, consequentemente, a chance de conversão.

Além disso, a IA permite que tarefas demoradas, como a gestão de leads, o agendamento de visitas e a coleta de documentos, por exemplo, sejam realizadas de maneira ágil, facilitando a rotina do corretor de imóveis.

Em outras palavras, essa tecnologia otimiza processos, reduz custos e torna as transações mais seguras e rápidas.

Experiência do usuário

A experiência do usuário (UX) no mercado imobiliário é um fator crucial para atrair e converter clientes. 

Desde a navegação em um site imobiliário até a comunicação com corretores, cada interação impacta a jornada do cliente. 

Um site otimizado para UX, com carregamento rápido, interface intuitiva e informações claras, aumenta as chances de um visitante se tornar um lead qualificado. 

Além disso, um atendimento ágil e personalizado, aliado ao uso de tecnologia como chatbots e CRMs imobiliários, melhora a percepção da marca e fortalece o relacionamento com o cliente, resultando em mais negócios fechados e maior fidelização.

IoT

Você já ouviu falar em Internet das Coisas - também chamada de IoT? 

Essa tecnologia está revolucionando o mercado imobiliário ao integrar tecnologia e automação para melhorar a experiência de moradores, investidores e gestores.

Com dispositivos conectados, como fechaduras inteligentes, sensores de temperatura e iluminação automatizada, é possível oferecer mais segurança, eficiência energética e comodidade nos imóveis.

A IoT também permite a gestão remota de propriedades, facilitando o controle de manutenções e reduzindo custos operacionais. 

No setor imobiliário, a aplicação dessa tecnologia agrega valor aos imóveis e melhora a experiência do usuário, tornando a compra, locação e administração mais inteligentes e eficientes.

Realidade aumentada

O conceito de realidade aumentada vem sendo cada vez mais explorado em diferentes mercados e serviços.

Com essa tecnologia, é possível visualizar imóveis de forma interativa, permitindo que clientes explorem ambientes em 3D antes mesmo de uma visita presencial. 

Isso facilita a tomada de decisão e torna o processo de compra ou locação mais dinâmico.

Além disso, a realidade aumentada para imobiliárias pode ser utilizada em apresentações de empreendimentos ainda na planta, ajudando construtoras e corretores a transmitirem valor e diferenciais do imóvel de maneira inovadora. 

CRM imobiliário

Se você trabalha no mercado imobiliário, com certeza já ouviu falar sobre CRM imobiliário, certo?

Ele permite o armazenamento e a organização de informações sobre potenciais compradores, inquilinos e proprietários, otimizando o funil de vendas e melhorando a comunicação com os clientes. 

O melhor sistema é aquele que simplifica os processos burocráticos do seu negócio e sempre está disponível quando você precisar, assim como o CRM imobiliário da Jetimob.

Através desse software, é possível trabalhar de maneira intuitiva em qualquer hora ou lugar.

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