O modelo multifamily é um conceito que vem ganhando espaço no Brasil e já é consolidado em mercados internacionais.
Esse formato se refere a empreendimentos residenciais construídos e administrados para locação, oferecendo uma alternativa moderna e flexível para quem busca moradia sem a necessidade de compra.
Com um modelo de gestão profissionalizada, os imóveis multifamily garantem mais segurança para os investidores e melhor experiência para os inquilinos, tornando-se uma tendência promissora no setor.
No Brasil, o segmento multifamily tem atraído cada vez mais atenção de incorporadoras, fundos de investimento e gestores imobiliários.
Pois, a busca por aluguel em regiões urbanas, aliada à mudança no comportamento dos consumidores, favorece esse modelo de moradia, que se destaca por serviços diferenciados, infraestrutura completa e gestão eficiente.
Por isso, reunimos nesta publicação tudo o que você precisa saber sobre propriedades multifamily, quais são os tipos, por que investir nesse modelo e como está o cenário dessa tendência no Brasil.
Assuntos que você irá encontrar:
- O que é habitação multifamiliar?
- Quais os tipos de multifamily?
- Por que investir nesse modelo de habitação?
- Multifamily no mercado imobiliário brasileiro.
O que é habitação multifamiliar?
A habitação multifamiliar, também conhecida como multifamily, é um modelo de moradia no qual um único empreendimento residencial é projetado para abrigar várias unidades habitacionais dentro de uma mesma estrutura.
Diferente dos condomínios tradicionais, onde os apartamentos são vendidos individualmente, no multifamily todas as unidades pertencem a um único proprietário, e são destinadas exclusivamente para locação.
Esse modelo é amplamente adotado em países como os Estados Unidos e vem ganhando força no Brasil devido às mudanças no comportamento dos consumidores, que cada vez mais priorizam a flexibilidade do aluguel em detrimento da compra de imóveis.
Quais os tipos de multifamily?
Os empreendimentos multifamily podem ser classificados de acordo com a altura e densidade do projeto. No mercado imobiliário, os principais tipos são:
High-Rise Multifamily: são edifícios altos, geralmente com mais de 10 andares, encontrados em grandes centros urbanos.
Esses empreendimentos costumam oferecer infraestrutura completa, como áreas de lazer, segurança 24h, academias e espaços de coworking.
Mid-Rise Multifamily: são prédios de altura intermediária, geralmente entre 5 e 10 andares. Esse modelo equilibra densidade populacional e conforto, sendo comum em bairros próximos a regiões centrais.
Low-Rise Multifamily: são edifícios menores, com até 4 andares, mais comuns em áreas suburbanas ou cidades de menor porte.
Muitas vezes, possuem entradas individuais para cada unidade e menos áreas comuns compartilhadas.
Garden-Style Multifamily: comuns em regiões suburbanas, esses empreendimentos são compostos por vários prédios de poucos andares cercados por áreas verdes e de lazer. São projetados para oferecer uma experiência mais tranquila e espaçosa.
Mixed-Use Multifamily: projetos que combinam unidades residenciais com espaços comerciais e de serviços no mesmo complexo, proporcionando conveniência aos moradores.
Esses modelos atendem diferentes públicos e regiões, influenciando a experiência do morador e o retorno sobre investimento para incorporadoras e fundos imobiliários.
Por que investir nesse modelo de habitação?
O modelo multifamily tem se tornado uma alternativa cada vez mais atrativa para investidores no mercado imobiliário. A seguir, destacamos os principais motivos para investir nesse segmento:
Alta demanda por aluguel
As novas gerações têm mostrado uma preferência crescente pelo aluguel em vez da compra de imóveis, seja por questões financeiras, mobilidade urbana ou flexibilidade.
Esse comportamento impulsiona a demanda por empreendimentos multifamily, que oferecem uma experiência de moradia diferenciada.
Economia
Diferente de outros segmentos imobiliários, como escritórios e varejo, o setor residencial apresenta uma demanda constante, independentemente de oscilações econômicas.
Isso garante uma receita previsível para os investidores, especialmente quando a ocupação é bem gerida.
Redução da inadimplência
No modelo multifamily, um único operador gerencia todas as unidades do empreendimento, garantindo eficiência na administração, manutenção e relacionamento com os inquilinos.
Esse fator reduz riscos como inadimplência e vacância prolongada.
Crescimento no Brasil
Apesar de já ser um mercado consolidado nos Estados Unidos e na Europa, o conceito multifamily ainda está em expansão no Brasil.
Isso significa que há oportunidades de entrada para investidores que desejam atuar em um setor com grande potencial de valorização.
Sustentabilidade
Muitos empreendimentos multifamily incorporam soluções sustentáveis, como eficiência energética, reuso de água e mobilidade urbana integrada, atraindo um público cada vez mais consciente e valorizando o investimento no longo prazo.
Com um mercado em crescimento e um modelo que une previsibilidade de receita e gestão eficiente, o multifamily se posiciona como uma das principais tendências de investimento imobiliário no Brasil.
Estabilidade e menor volatilidade no investimento;
Retornos atrativos com risco controlado;
Alta demanda impulsionada por mudanças demográficas;
Geração de renda passiva imediata após o investimento;
Cenário regulatório favorável ao crescimento do setor;
Transparência e segurança para investidores;
Facilidade de financiamento para aquisição de imóveis;
Flexibilidade nos aluguéis para adaptação ao mercado.
Multifamily no mercado imobiliário brasileiro
Chegando neste último tópico, você já entendeu que o modelo multifamily está ganhando força no Brasil devido a mudanças no comportamento dos consumidores e à crescente demanda por moradia nas grandes cidades.
Além disso, o Brasil ainda enfrenta um grande déficit habitacional, e o modelo multifamily oferece uma solução eficiente para atender a essa demanda sem a necessidade de financiamento, algo que é um desafio para muitas pessoas.
A ascensão do Built-to-Rent, projetos construídos especificamente para locação, também tem contribuído para a popularização do modelo.
Outro fator importante para o crescimento do multifamily no Brasil é a atração de investimentos institucionais.
Fundos imobiliários, incorporadoras e empresas do setor têm visto o modelo como uma alternativa rentável e segura, oferecendo alta previsibilidade de receita e maior estabilidade do que outros segmentos, como o de escritórios e varejo.
Desse modo, com a combinação de todos esses fatores, o modelo multifamily se consolida como uma tendência crescente no mercado imobiliário brasileiro.
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