O seguro incêndio é um tema que frequentemente gera dúvidas entre proprietários, inquilinos e até mesmo entre corretores e gestores imobiliários.
Afinal, ele é obrigatório? Quem deve pagar? Quais os benefícios reais de contratá-lo?
Essas são perguntas comuns e que, muitas vezes, deixam as pessoas inseguras na hora de decidir sobre o assunto.
No entanto, entender o funcionamento desse seguro é fundamental para proteger o patrimônio e garantir tranquilidade em caso de imprevistos.
Além de ser uma exigência legal em contratos de locação, o seguro incêndio desempenha um papel importante na segurança financeira de proprietários e inquilinos.
Desse modo, para gestores e corretores de imóveis, o domínio desse tema é um diferencial competitivo, mostrando profissionalismo e cuidado com os interesses dos clientes.
Por isso, reunimos nesta publicação, tudo o que você precisa saber sobre como funciona o seguro incêndio, se ele é obrigatório, qual sua importância e ainda como contratar de maneira ágil no sistema Jetimob.
Assuntos que você irá encontrar:
- O que é o seguro incêndio?
- Como funciona o seguro incêndio?
- O seguro incêndio é obrigatório?
- Qual a importância de contratar um seguro incêndio?
- Quem paga o seguro incêndio: inquilino ou proprietário?
- Quem recebe a indenização em um imóvel locado?
- O que influencia o valor do seguro contra incêndio?
- O que o seguro incêndio cobre?
- O que o seguro incêndio não cobre?
- Como contratar um seguro contra incêndio?
O que é o seguro incêndio?
O seguro incêndio é um tipo de seguro que protege imóveis contra danos causados por incêndios, explosões e quedas de raios.
Ele cobre principalmente a estrutura física do imóvel, como paredes, telhados e instalações, e pode incluir coberturas adicionais para bens móveis, dependendo da apólice contratada.
Esse seguro é essencial para mitigar perdas financeiras, especialmente em situações inesperadas, e é obrigatório em contratos de locação, conforme previsto na Lei do Inquilinato.
Além de proteger o patrimônio do proprietário, ele também pode trazer benefícios para inquilinos, caso haja cobertura para danos aos pertences.
Como funciona o seguro incêndio?
O seguro contra incêndio funciona como uma proteção financeira contra prejuízos causados por fogo em propriedades.
A contratação envolve a escolha de uma apólice com valores e coberturas adequados às necessidades do segurado, além do pagamento do prêmio (custo do seguro).
Em caso de sinistro, o segurado aciona a seguradora, que avalia os danos, solicita documentação e, após a análise, realiza a indenização conforme o limite contratado.
Esse seguro é especialmente importante para locações, sendo obrigatório pela Lei do Inquilinato, a menos que o contrato estipule outra responsabilidade.
Para corretores e gestores imobiliários, ele garante maior segurança para proprietários e inquilinos, reduzindo riscos e fortalecendo a relação com os clientes.
Assim, o seguro incêndio não apenas minimiza prejuízos financeiros, mas também agrega valor à gestão imobiliária.
Em um dos imóveis residenciais sob sua gestão, ocorre um curto-circuito devido a uma falha na fiação elétrica, o que resulta em um incêndio que danifica a estrutura do imóvel e causa prejuízo ao inquilino.
Como gestor, você já havia orientado o proprietário do imóvel a contratar um seguro incêndio, conforme exigido pela Lei do Inquilinato.
Quando o sinistro ocorre, a imobiliária atua rapidamente para acionar o seguro e auxiliar na documentação necessária para o processo de indenização.
Resultado:
- Para o proprietário: O seguro cobre os custos de reparo na estrutura do imóvel, permitindo que ele seja restaurado rapidamente e volte a gerar renda.
- Para o inquilino: Se a apólice incluir cobertura para bens móveis, os pertences do inquilino danificados podem ser indenizados, gerando confiança na gestão da imobiliária.
- Para a imobiliária: Com o seguro ativo e o suporte ágil no processo, a imobiliária fortalece sua reputação e demonstra profissionalismo, o que pode atrair mais proprietários para o portfólio.
Esse exemplo destaca como a orientação e o conhecimento sobre seguro incêndio não apenas protegem os envolvidos, mas também agregam valor ao serviço oferecido por corretores e gestores.
O seguro incêndio é obrigatório?
Sim, o seguro incêndio é obrigatório em contratos de locação no Brasil, conforme estipulado pela Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
De acordo com a legislação, é responsabilidade do locador (proprietário) ou do locatário (inquilino) garantir a contratação do seguro, conforme o que for acordado no contrato de locação.
Na prática, é comum que o proprietário exija que o inquilino seja o responsável pelo pagamento do seguro.
Essa obrigatoriedade tem como objetivo proteger o imóvel contra danos causados por incêndios, beneficiando tanto o proprietário, que terá seu patrimônio preservado, quanto o inquilino, que evita possíveis disputas judiciais por conta de prejuízos causados ao imóvel.
Mesmo em locações onde o seguro não é mencionado diretamente, sua contratação é altamente recomendada para garantir a segurança de todos os envolvidos.
Qual a importância de contratar um seguro incêndio?
A contratação de um seguro incêndio é essencial para garantir a proteção financeira e patrimonial em casos de imprevistos envolvendo danos causados pelo fogo.
Ele oferece cobertura para reparos ou reconstrução do imóvel, evitando prejuízos que podem comprometer a estabilidade financeira de proprietários, inquilinos e até mesmo de empresas que utilizam o espaço.
Além disso, dependendo da apólice, o seguro também pode indenizar bens móveis, como móveis e eletrodomésticos, ampliando a segurança.
Para corretores e gestores imobiliários, o seguro incêndio é uma ferramenta estratégica.
Ele não apenas cumpre a obrigatoriedade legal em contratos de locação, conforme a Lei do Inquilinato, mas também fortalece a confiança de clientes ao demonstrar cuidado com o patrimônio e os interesses das partes envolvidas.
Em resumo, o seguro incêndio é um investimento essencial que protege contra grandes perdas e garante tranquilidade em situações adversas.
Quem paga o seguro incêndio: inquilino ou proprietário?
O responsável legal pelo pagamento do seguro contra incêndio, de acordo com a Lei do Inquilinato, é o proprietário do imóvel.
Basta conferir a informação no Art. 22 da lei.
Todavia, o mesmo artigo também aponta que a responsabilidade do pagamento pode ser transferida para o locatário, desde que essa mudança esteja prevista no contrato de aluguel assinado.
Em resumo, a obrigação do pagamento é sim do proprietário, mas na grande maioria dos casos, esse valor acaba sendo repassado para o inquilino.
Quem recebe a indenização em um imóvel locado?
A indenização na maioria dos casos é paga ao proprietário do imóvel, titular da apólice do seguro.
Porém, se o inquilino tiver seguro conteúdo é possível que ele acione seu próprio seguro e receba a indenização referente a seus pertences.
Desse modo, é importante que corretores e gestores imobiliários orientem tanto o proprietário quanto o inquilino a respeito das coberturas contratadas e das responsabilidades de cada um, para evitar confusões em caso de sinistro.
*Os termos e condições das apólices podem variar conforme o país e a seguradora.
O que influencia o valor do seguro contra incêndio?
O valor do seguro contra incêndio, conhecido como prêmio, é influenciado por diversos fatores relacionados às características do imóvel e ao nível de cobertura desejado.
Os principais aspectos que impactam o custo são:
Tipo e uso do imóvel
Imóveis residenciais geralmente têm prêmios menores que imóveis comerciais ou industriais, pois o risco de incêndio pode ser maior em ambientes com atividades específicas, como fábricas ou comércios que utilizam equipamentos elétricos.
Se for um imóvel comercial, é necessário identificar qual atividade e segmento da empresa.
Localização
A localização do imóvel influencia diretamente o risco de sinistros. Regiões com maior incidência de raios, acesso difícil para combate ao fogo ou alta densidade urbana podem elevar o custo.
Estrutura
Imóveis construídos com materiais combustíveis, como madeira, ou em mau estado de conservação são considerados de maior risco, resultando em prêmios mais altos.
Valor segurado
O valor total que será indenizado em caso de sinistro, definido na apólice, impacta o custo do seguro. Quanto maior o valor segurado, maior o prêmio.
Coberturas adicionais
A inclusão de coberturas extras, como proteção contra explosões, quedas de raios, vendavais ou danos a bens móveis, também aumenta o custo.
Histórico de sinistros
Um histórico de ocorrências anteriores no imóvel ou na região pode elevar o valor do seguro, pois indica maior probabilidade de novos incidentes.
Esses fatores são avaliados pela seguradora no momento da cotação.
Sendo assim, corretores e gestores imobiliários podem ajudar proprietários e inquilinos a entender como essas variáveis afetam o custo e quais estratégias podem ser adotadas para equilibrar proteção e investimento.
O que o seguro incêndio cobre?
Como falamos anteriormente, dependendo da apólice contratada as informações sobre o que é coberto pelo seguro incêndio mudam.
Mas, entre as principais e mais básicas estão os danos causados por:
Explosões: explosões dentro do imóvel;
Fumaça: danos causados por fumaça resultante de um incêndio ou explosão;
Queda de raios: incêndio provocado por queda de raios;
Remoção de escombros: custos referente à remoção de escombros ou ações para reestruturar partes do imóvel que possam ter sido danificadas;
Terceiros: incêndios ou explosões que possam ter atingido vizinhos ou terceiros.
O que o seguro incêndio não cobre?
O seguro incêndio também possui algumas exclusões e fatores que não são elegíveis para estarem na apólice. Entre os principais estão os danos causados por:
Intencionalmente: se o incêndio for causado de maneira intencional;
Desastres naturais: terremotos, enchentes, deslizamentos de terra e entre outros;
Falta de manutenção: danos causados pela falta de manutenção preventiva ao imóvel.
Como contratar um seguro contra incêndio?
Quem realiza todo o processo de contratação do seguro incêndio, junto à corretora de seguros, é a imobiliária ou corretor de imóveis responsável pela intermediação do negócio.
Desse modo, quem é cliente Jetimob pode fazer a contratação desse seguro diretamente no sistema, otimizando tempo e ainda possui comissionamento na venda dos seguros.
Confira no vídeo abaixo como funciona esse recurso no sistema:
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